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部分銀行已經有條件放開第二套房貸 幾近解禁

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點擊次數:571 更新時間:2009年03月19日17:02:52 打印此頁 關閉
 部分銀行已經有條件放開第二套房貸 幾近解禁
焦點房地產網 house.focus.cn 2009年03月14日08:53 經濟觀察報 陳文雅 
    “兩會”救市懸疑:二套房貸、“90/70”幾近解禁

    “我們的合作銀行現在對二套房審批得很松,如果你第一套房的公積金貸款還清了,我們第二套房也能給你辦3.87%的公積金優惠利率。不過你要去開個證明,我們要求你購買的第一套房的面積不大于第二套房的面積,這樣就說明你是改善性住房。”3月12日,北京市某商品房項目的銷售代表趙女士告訴記者。 
    
    
    3月5日,十一屆全國人大二次會議在北京開幕,國務院總理溫家寶在政府工作報告中特別提到,要促進房地產市場穩定健康發展,“對符合條件的第二套普通自住房購買者,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。業內就此消息奔走相告,認為房地產業的“春天”不遠矣。然而沒過多久,銀監會主席劉明康再度出面解釋,溫總理的講話不代表二套房貸款的全面放開。 
    
    
    不出意外,房地產業再度成為近期召開的兩會的熱點話題。與往年不同的是,業內人士關注的焦點除了房價以外,還對官方會否繼續出臺一系列政策提振房地產業充滿期待。 
    
    
    “銀監會嚴格把關是為了風險控制不出漏子,但是據我所知,部分銀行在實際操作的過程中已經有條件放開二套房貸款,尤其是對于銀行的優質客戶,二套房貸款的條件更為寬松。”一位業內人士透露。 
    
    
    關于二套房貸的松綁,從2008年10月央行出臺文件支持改善性住房需求貸款優惠開始便未停止過爭論,到2008年12月17日國務院常務會議,再到12月21日,國務院辦公廳下發《關于促進房地產市場健康發展若干意見》,直到政府工作報告再提此事,至今依然沒有蓋棺定論。盡管部分銀行已經開始了操作,但并未將其擺上臺面。 
    
    
    據知情人士透露,對于“改善性住房”需求的定義,不久后將有更加明確的說法。 
    
    
    除了二套房貸款政策外,備受關注的還有執行了兩年半的“90/70”政策。 
    
    
    2006年5月29日,國務院辦公廳轉發建設部等九部門公布 《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,按照文件,自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。 
    
    
    在具體的操作工程中,少數城市采取了全市統籌協調的辦法,而北京等大部分城市選擇了單個項目執行的方式。正因為如此,北京所有新建商品房項目被要求按照新的套型結構標準重新進行施工許可證審批,對不符合規劃條件套型結構要求的施工圖不得審查通過。一段時間內,施工許可證審批進程由于工作量巨大而放緩。一些大戶型豪宅項目為此不得不采取變通手段,甚至各地都出現了“一房兩證”、“一房三證”現象。 
    
    
    在此次兩會上,全國人大代表、建業地產控股有限公司董事局主席胡葆森(胡葆森博客,胡葆森新聞,胡葆森說吧)遞交的提案內容是“建議取消90/70政策限制”。 
    
    
    事實上,在胡葆森的提案內容公布之前,國務院和一些地方政府就此問題已有所響應。 
    
    
    1月23日,北京市建委、地稅局等部門聯合下發《促進房地產市場健康發展實施意見》,業內稱為樓市新政“15條”。其中引起多方關注的政策有:改善性二套房貸款條件可以比照首套房貸款執行、暫停執行針對外國人在京購房的“限外令”、資金困難不能按時付地價款的開發商經批準可延期支付,等。 
    
    
    新政第11條提及,“根據市場需求確定套型面積和比例”。 
    
    
    據悉,在此之前,南京、杭州等部分城市已對“90/70”政策進行有條件放開。 
    
    
    據北京市房協副秘書長陳志透露,2月19日,北京市建委方面已經明確表示,“90/70”政策將基本解禁。 
    
    
    北京市建委副主任苗樂如解釋:“過去是按項目來執行,現在是按區域。” 
    
    
    3月11日,住房和城鄉建設部副部長齊驥在就住房保障問題接受專題采訪時表示,“國務院辦公廳去年年底發的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》,已作了相應調整,涉及進一步的細節問題,各地根據自己的情況作了一些調整。據我所知,北京市建委已經對從某一個項目做比例分割,還是從全市的開工量做比例分割作了說明。” 
    
    
    業內目前最關心的15條執行細則尚未出臺。陳志表示,在中小戶型項目供應量已經非常集中的區域,如果再有入市項目應可向有關部門申報、修改原來的套型結構方案,此外,他說:“個人認為,在五環外就沒有必要限制戶型結構了,這些區域的土地并不缺少,而且主要購房群體以改善性需求為主。”(編輯:司馬北辰) 
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